二(er)手(shou)房(fang)(fang)買(mai)賣缺點：手(shou)續(xu)相(xiang)對復雜。二(er)手(shou)房(fang)(fang)交(jiao)(jiao)易手(shou)續(xu)、流程復雜，買(mai)二(er)手(shou)房(fang)(fang)至少要(yao)(yao)走(zou)如下7步：(1)準備買(mai)房(fang)(fang)。考慮(lv)地(di)段、配套(交(jiao)(jiao)通、生(sheng)活、學校、醫院等(deng)配套都(dou)不可少)、小區(qu)(物業(ye)(ye)管(guan)理是(shi)否專業(ye)(ye)、有(you)無污染源(yuan))等(deng);(2)看房(fang)(fang)選(xuan)房(fang)(fang)。尋找(zhao)(zhao)房(fang)(fang)源(yuan)，找(zhao)(zhao)靠譜的網(wang)站或者(zhe)中(zhong)介公司看報價(jia)。實地(di)看房(fang)(fang)，看房(fang)(fang)屋質量是(shi)關(guan)(guan)鍵。(3)買(mai)賣雙方審核。買(mai)方進行購(gou)房(fang)(fang)資質審核，賣方進行房(fang)(fang)屋核驗，如果房(fang)(fang)屋有(you)Di押(ya)(ya)，還需要(yao)(yao)先解Di押(ya)(ya)。(4)簽約訂(ding)房(fang)(fang)。約定首付(fu)/過(guo)戶/戶口遷(qian)走(zou)的時間、條(tiao)件、違約責任，物業(ye)(ye)交(jiao)(jiao)割(ge)相(xiang)關(guan)(guan)事(shi)宜以及所有(you)你認為(wei)重要(yao)(yao)的事(shi)項都(dou)應該列在合同(tong)上。除此(ci)之外，如果是(shi)通過(guo)中(zhong)介購(gou)買(mai)，還需要(yao)(yao)簽訂(ding)居間合同(tong)。(5)支付(fu)房(fang)(fang)款。為(wei)了確保安(an)全，一般都(dou)需要(yao)(yao)做資金監管(guan)。(6)繳(jiao)稅過(guo)戶。去(qu)稅務局(ju)繳(jiao)納(na)契稅、增(zeng)值(zhi)稅、個(ge)稅等(deng)，去(qu)住建委過(guo)戶。(7)物業(ye)(ye)交(jiao)(jiao)割(ge)。需要(yao)(yao)交(jiao)(jiao)割(ge)家具家電(dian)、水電(dian)費用等(deng)，如果有(you)租戶的話，還需要(yao)(yao)三(san)方協商(shang)交(jiao)(jiao)房(fang)(fang)時間。如果購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)在購(gou)買(mai)二(er)手(shou)房(fang)(fang)前不仔細的了解相(xiang)關(guan)(guan)過(guo)程，很容易被不法(fa)分子(zi)鉆了空子(zi)。二(er)手(shou)房(fang)(fang)交(jiao)(jiao)易稅包括(kuo)增(zeng)值(zhi)稅(原營(ying)業(ye)(ye)稅)、個(ge)稅、土地(di)增(zeng)值(zhi)稅、印花稅、城(cheng)市維(wei)護建設(she)稅、契稅、教育費附加等(deng)。城(cheng)陽(yang)城(cheng)區(qu)提供二(er)手(shou)房(fang)(fang)買(mai)賣要(yao)(yao)求

《民(min)法(fa)典》第(di)五(wu)(wu)百零九(jiu)條當(dang)事人(ren)(ren)應當(dang)按(an)照約(yue)定(ding)(ding)全(quan)面(mian)履(lv)行自己的(de)(de)(de)(de)義務(wu)。當(dang)事人(ren)(ren)應當(dang)遵循誠信原則，根據合同(tong)的(de)(de)(de)(de)性質、目的(de)(de)(de)(de)和交易(yi)習慣(guan)履(lv)行通知(zhi)、協助、保密(mi)等(deng)義務(wu)。《民(min)法(fa)典》第(di)五(wu)(wu)百一十條合同(tong)生效后，當(dang)事人(ren)(ren)就質量、價(jia)款或(huo)者報酬、履(lv)行地點等(deng)內容沒有約(yue)定(ding)(ding)或(huo)者約(yue)定(ding)(ding)不(bu)明確的(de)(de)(de)(de)，可以(yi)協議補充(chong)；不(bu)能達成(cheng)補充(chong)協議的(de)(de)(de)(de)，按(an)照合同(tong)相(xiang)關(guan)條款或(huo)者交易(yi)習慣(guan)確定(ding)(ding)。《民(min)法(fa)典》第(di)五(wu)(wu)百九(jiu)十九(jiu)條賣(mai)房人(ren)(ren)應當(dang)按(an)照約(yue)定(ding)(ding)或(huo)者交易(yi)習慣(guan)向(xiang)買(mai)受(shou)人(ren)(ren)交付提(ti)取標的(de)(de)(de)(de)物單證(zheng)以(yi)外(wai)的(de)(de)(de)(de)有關(guan)單證(zheng)和資料。標準(zhun)二(er)手房買(mai)賣(mai)怎么樣(yang)二(er)手房是(shi)相(xiang)對(dui)開發商手里的(de)(de)(de)(de)商品(pin)房而言的(de)(de)(de)(de)，是(shi)房地產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)交易(yi)二(er)級市場(chang)的(de)(de)(de)(de)俗稱，包(bao)括(kuo)商品(pin)房、二(er)手公房。

二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)是妥妥的現房(fang)(fang)，可以避開爛尾風險，有(you)效確保購房(fang)(fang)安全，而且人(ren)們買(mai)房(fang)(fang)可以實地(di)考察(cha)，不僅(jin)房(fang)(fang)子質量心(xin)里有(you)數，小區(qu)環境、周(zhou)邊配套以及物(wu)業(ye)服務等也都一目了然(ran)，日后生活(huo)品質更有(you)保障二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)面積(ji)偏小，而且大多是步(bu)梯房(fang)(fang)，公攤(tan)面積(ji)小，暖氣費(fei)、物(wu)業(ye)費(fei)等也相(xiang)對較低，再加(jia)上(shang)很(hen)多小區(qu)沒有(you)地(di)下(xia)停(ting)車場，人(ren)們基本都是把車停(ting)在小區(qu)道路兩邊，不用付(fu)停(ting)車費(fei)。另外(wai)，如果你買(mai)的二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)裝(zhuang)修較新，那么還(huan)能省(sheng)去一大筆裝(zhuang)修費(fei)，總之居(ju)住(zhu)成本很(hen)低，生活(huo)壓力減輕。

可(ke)(ke)以(yi)在(zai)(zai)合同(tong)(tong)(tong)(tong)中(zhong)(zhong)明確(que)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)未按(an)約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)遷(qian)出(chu)(chu)戶(hu)口作(zuo)為合同(tong)(tong)(tong)(tong)解(jie)(jie)除的(de)(de)(de)(de)(de)(de)條(tiao)件，在(zai)(zai)該(gai)(gai)條(tiao)件成就時(shi)，買方(fang)(fang)(fang)(fang)可(ke)(ke)以(yi)起訴要(yao)求解(jie)(jie)除合同(tong)(tong)(tong)(tong)，并另(ling)行購(gou)買其他(ta)房(fang)屋。涉(she)案房(fang)屋登記有他(ta)人的(de)(de)(de)(de)(de)(de)戶(hu)籍(ji)也可(ke)(ke)能(neng)(neng)(neng)影響(xiang)房(fang)屋再次出(chu)(chu)售時(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)價值(zhi)，或者房(fang)屋再次出(chu)(chu)售時(shi)涉(she)及該(gai)(gai)事(shi)項的(de)(de)(de)(de)(de)(de)違(wei)約(yue)(yue)(yue)責任，因此即使買方(fang)(fang)(fang)(fang)自(zi)身沒有落(luo)戶(hu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)需求，也應(ying)就該(gai)(gai)事(shi)項與(yu)賣方(fang)(fang)(fang)(fang)進行協(xie)(xie)商(shang)并在(zai)(zai)合同(tong)(tong)(tong)(tong)中(zhong)(zhong)有所約(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)。，以(yi)及自(zi)身是(shi)(shi)否能(neng)(neng)(neng)夠履(lv)行將戶(hu)籍(ji)遷(qian)出(chu)(chu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)義(yi)務(wu)(wu)(wu)(wu)，從現實(shi)(shi)情況來(lai)看(kan)，該(gai)(gai)類案件中(zhong)(zhong)賣方(fang)(fang)(fang)(fang)往往是(shi)(shi)因為客觀(guan)條(tiao)件所限(xian)無法履(lv)行該(gai)(gai)義(yi)務(wu)(wu)(wu)(wu)。由于(yu)該(gai)(gai)項違(wei)約(yue)(yue)(yue)責任往往在(zai)(zai)超過一(yi)定(ding)(ding)時(shi)限(xian)后(hou)是(shi)(shi)按(an)日計算，賣方(fang)(fang)(fang)(fang)一(yi)旦未履(lv)行遷(qian)出(chu)(chu)義(yi)務(wu)(wu)(wu)(wu)，將承擔較高金額的(de)(de)(de)(de)(de)(de)違(wei)約(yue)(yue)(yue)金。簽(qian)訂(ding)履(lv)行該(gai)(gai)類合同(tong)(tong)(tong)(tong)需注意的(de)(de)(de)(de)(de)(de)問題：在(zai)(zai)簽(qian)訂(ding)合同(tong)(tong)(tong)(tong)前(qian)，對(dui)(dui)于(yu)當前(qian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)相關政策、規定(ding)(ding)進行充(chong)分(fen)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)了解(jie)(jie)，這些內(nei)容在(zai)(zai)網(wang)上(shang)均可(ke)(ke)以(yi)查到。對(dui)(dui)于(yu)所購(gou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)(de)(de)性質(zhi)、狀況有一(yi)些初步的(de)(de)(de)(de)(de)(de)認識，不能(neng)(neng)(neng)憑(ping)沖動(dong)作(zuo)決定(ding)(ding)。對(dui)(dui)于(yu)合同(tong)(tong)(tong)(tong)中(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)重(zhong)要(yao)條(tiao)款例(li)如期(qi)限(xian)、金額、權利義(yi)務(wu)(wu)(wu)(wu)、違(wei)約(yue)(yue)(yue)責任等，要(yao)在(zai)(zai)充(chong)分(fen)考量自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)履(lv)行能(neng)(neng)(neng)力(li)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)基(ji)礎上(shang)與(yu)對(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)(fang)協(xie)(xie)商(shang)，尤(you)其是(shi)(shi)要(yao)防(fang)范個別不良中(zhong)(zhong)介(jie)為促成合同(tong)(tong)(tong)(tong)簽(qian)訂(ding)，而輕易許諾(nuo)不可(ke)(ke)能(neng)(neng)(neng)實(shi)(shi)現的(de)(de)(de)(de)(de)(de)條(tiao)件例(li)如幫(bang)忙辦理購(gou)房(fang)資(zi)格等，Z后(hou)有可(ke)(ke)能(neng)(neng)(neng)導致造(zao)成的(de)(de)(de)(de)(de)(de)損失(shi)由買賣雙方(fang)(fang)(fang)(fang)自(zi)己(ji)買單(dan)。重(zhong)要(yao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)內(nei)容務(wu)(wu)(wu)(wu)必明確(que)寫入合同(tong)(tong)(tong)(tong)，白紙黑(hei)字，一(yi)目(mu)了然。二手房(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)買賣途徑很多，有實(shi)(shi)體店與(yu)網(wang)絡(luo)兩種(zhong)。

機關(guan)、團體(ti)、企(qi)業(ye)事業(ye)單位不得(de)購(gou)買(mai)(mai)(mai)(mai)或(huo)(huo)變相(xiang)購(gou)買(mai)(mai)(mai)(mai)城市私有(you)房(fang)(fang)屋(wu)。如因(yin)特殊需要(yao)(yao)(yao)必須購(gou)買(mai)(mai)(mai)(mai)，須經(jing)縣(xian)級以上人民批準。單位違(wei)反(fan)規定，購(gou)買(mai)(mai)(mai)(mai)私房(fang)(fang)的(de)(de)(de)，該買(mai)(mai)(mai)(mai)賣關(guan)系無效(xiao)。買(mai)(mai)(mai)(mai)賣城市私有(you)房(fang)(fang)屋(wu)，雙方(fang)(fang)應(ying)當本著按(an)質(zhi)論價(jia)(jia)的(de)(de)(de)原則，參(can)照房(fang)(fang)屋(wu)所在地人民規定的(de)(de)(de)私房(fang)(fang)評價(jia)(jia)標準議定價(jia)(jia)格(ge)，經(jing)房(fang)(fang)屋(wu)所在地房(fang)(fang)管機關(guan)同意后(hou)才能(neng)生(sheng)效(xiao)。買(mai)(mai)(mai)(mai)賣合同生(sheng)效(xiao)后(hou)，雙方(fang)(fang)均不得(de)因(yin)價(jia)(jia)格(ge)高(gao)低無故反(fan)悔，應(ying)按(an)合同議定的(de)(de)(de)價(jia)(jia)款、期限和(he)方(fang)(fang)式交付(fu)。但如果(guo)賣方(fang)(fang)人在房(fang)(fang)屋(wu)質(zhi)量問題上有(you)不公正、隱(yin)瞞行為或(huo)(huo)在生(sheng)效(xiao)后(hou)發現(xian)(xian)存在質(zhi)量問題的(de)(de)(de)，買(mai)(mai)(mai)(mai)受人可要(yao)(yao)(yao)求同賣方(fang)(fang)人重新(xin)議定價(jia)(jia)格(ge)，協商(shang)不成(cheng)的(de)(de)(de)，可向法(fa)院起(qi)訴(su)。買(mai)(mai)(mai)(mai)方(fang)(fang)需了解房(fang)(fang)屋(wu)整體(ti)現(xian)(xian)狀及(ji)產權狀況(kuang)，要(yao)(yao)(yao)求賣方(fang)(fang)提供(gong)合法(fa)的(de)(de)(de)證(zheng)件(jian)，包括房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權證(zheng)書、身份證(zheng)件(jian)及(ji)其它證(zheng)件(jian)。高(gao)新(xin)區本地二手房(fang)(fang)買(mai)(mai)(mai)(mai)賣有(you)哪些

新(xin)房(fang)和二(er)手(shou)房(fang)價格對(dui)比因素和地域不(bu)(bu)同都有不(bu)(bu)一樣的(de)差(cha)異效(xiao)果。城(cheng)(cheng)陽(yang)城(cheng)(cheng)區(qu)提供二(er)手(shou)房(fang)買賣要求

因此買(mai)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)的時候，購房(fang)(fang)(fang)者必須(xu)要(yao)(yao)(yao)注意(yi)房(fang)(fang)(fang)屋的做工，尤其是(shi)(shi)(shi)墻角(jiao)、窗(chuang)沿、天(tian)(tian)花(hua)板(ban)的收邊工序是(shi)(shi)(shi)否(fou)細致，而這(zhe)(zhe)些地方往往容易被忽視。如(ru)(ru)果發生(sheng)問題，對(dui)這(zhe)(zhe)些細小處進行(xing)修繕(shan)是(shi)(shi)(shi)件很(hen)(hen)麻煩的事，挑(tiao)出(chu)這(zhe)(zhe)些小毛，可(ke)以(yi)增加(jia)和(he)業主討價還價的籌碼(ma)。一(yi)般來(lai)講，裝潢新但做工很(hen)(hen)粗糙的房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)，很(hen)(hen)有(you)可(ke)能(neng)(neng)(neng)是(shi)(shi)(shi)投資客買(mai)來(lai)的盤源，其目的是(shi)(shi)(shi)低價高賣(mai)(mai)(mai)賺取差價，對(dui)這(zhe)(zhe)類房(fang)(fang)(fang)源要(yao)(yao)(yao)多加(jia)注意(yi)。不看(kan)(kan)窗(chuang)簾(lian)看(kan)(kan)窗(chuang)外(wai)應注意(yi)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)的通(tong)(tong)風狀況是(shi)(shi)(shi)否(fou)良好，房(fang)(fang)(fang)屋是(shi)(shi)(shi)否(fou)有(you)潮濕、霉(mei)味，采光是(shi)(shi)(shi)否(fou)良好。檢查一(yi)下(xia)房(fang)(fang)(fang)屋的窗(chuang)戶有(you)無(wu)對(dui)著別家的排氣孔。不開冷水(shui)(shui)開熱水(shui)(shui)如(ru)(ru)果要(yao)(yao)(yao)想知道水(shui)(shui)管(guan)是(shi)(shi)(shi)否(fou)漏(lou)過(guo)水(shui)(shui)，可(ke)以(yi)看(kan)(kan)水(shui)(shui)管(guan)周圍有(you)沒有(you)水(shui)(shui)垢(gou)、水(shui)(shui)有(you)無(wu)泛(fan)黃。檢驗浴缸時要(yao)(yao)(yao)先打(da)開水(shui)(shui)龍頭，看(kan)(kan)流水(shui)(shui)是(shi)(shi)(shi)否(fou)通(tong)(tong)暢，等到(dao)蓄滿水(shui)(shui)后(hou)再(zai)放水(shui)(shui)，看(kan)(kan)看(kan)(kan)排水(shui)(shui)系統是(shi)(shi)(shi)否(fou)正常。沒有(you)熱水(shui)(shui)的房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)一(yi)般有(you)兩種情況：房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)已經很(hen)(hen)久(jiu)都沒人住(zhu)了，二(er)是(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)可(ke)能(neng)(neng)(neng)賣(mai)(mai)(mai)了很(hen)(hen)久(jiu)都沒賣(mai)(mai)(mai)出(chu)去。不看(kan)(kan)電梯(ti)看(kan)(kan)樓(lou)梯(ti)新建商(shang)品房(fang)(fang)(fang)大都是(shi)(shi)(shi)電梯(ti)房(fang)(fang)(fang)，電梯(ti)的功能(neng)(neng)(neng)固(gu)然重(zhong)要(yao)(yao)(yao)，樓(lou)梯(ti)也不容忽視。看(kan)(kan)一(yi)下(xia)是(shi)(shi)(shi)否(fou)有(you)住(zhu)家的堆積物、消防通(tong)(tong)路是(shi)(shi)(shi)否(fou)通(tong)(tong)暢。不看(kan)(kan)地上看(kan)(kan)天(tian)(tian)上看(kan)(kan)完客廳的地板(ban)、浴廁的瓷磚、廚房(fang)(fang)(fang)外(wai)，購房(fang)(fang)(fang)者還要(yao)(yao)(yao)看(kan)(kan)看(kan)(kan)燈飾(shi)的路線，看(kan)(kan)一(yi)下(xia)天(tian)(tian)花(hua)板(ban)是(shi)(shi)(shi)否(fou)有(you)水(shui)(shui)漬，或是(shi)(shi)(shi)漆色不均(jun)勻(yun)的現象。如(ru)(ru)果有(you)，表示可(ke)能(neng)(neng)(neng)存(cun)在漏(lou)水(shui)(shui)。如(ru)(ru)果可(ke)能(neng)(neng)(neng)，帶(dai)上螺絲刀(dao)，卸(xie)下(xia)燈具。城陽城區提供二(er)手房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)

青(qing)島(dao)天潤不(bu)動產(chan)經紀有(you)限(xian)公司(si)是我(wo)國二(er)手(shou)房(fang)買(mai)賣，新(xin)房(fang)買(mai)賣，二(er)手(shou)房(fang)租賃(lin)專業(ye)化較早的(de)(de)有(you)限(xian)責(ze)任公司(si)（自然）之一，公司(si)位(wei)于(yu)山東省(sheng)青(qing)島(dao)市城陽(yang)區正陽(yang)中路162號(hao)301戶(hu)(hu)，成(cheng)立于(yu)2004-06-10，迄今已經成(cheng)長為(wei)商(shang)務(wu)服務(wu)行業(ye)內(nei)同(tong)類型企業(ye)的(de)(de)佼(jiao)佼(jiao)者。天潤不(bu)動產(chan)以二(er)手(shou)房(fang)買(mai)賣，新(xin)房(fang)買(mai)賣，二(er)手(shou)房(fang)租賃(lin)為(wei)主(zhu)業(ye)，服務(wu)于(yu)商(shang)務(wu)服務(wu)等(deng)領域，為(wei)全國客戶(hu)(hu)提供先進二(er)手(shou)房(fang)買(mai)賣，新(xin)房(fang)買(mai)賣，二(er)手(shou)房(fang)租賃(lin)。天潤不(bu)動產(chan)將以精良的(de)(de)技術、優異的(de)(de)產(chan)品(pin)性能(neng)和完善(shan)的(de)(de)售后服務(wu)，滿(man)足(zu)國內(nei)外廣大客戶(hu)(hu)的(de)(de)需求。

本文來自廣西(xi)桂(gui)林百利種苗有限公司：//a777a.cn/Article/15b7899906.html