怎樣驗房？

一、驗房(fang)之重——墻體墻體作為房(fang)屋(wu)的主要組成部部分(fen)，在驗房(fang)過程中，需要認真(zhen)查(cha)驗，查(cha)驗的內容可以分(fen)為兩部分(fen)：

（一）人(ren)的肉眼能夠直接觀察(cha)到如墻體(ti)的裂(lie)縫(feng)，裂(lie)縫(feng)分為強度(du)裂(lie)縫(feng)、沉(chen)降(jiang)裂(lie)縫(feng)、溫(wen)度(du)裂(lie)縫(feng)、變形裂(lie)縫(feng)，裂(lie)縫(feng)可以直接通過物(wu)業進行修補。

（二）墻(qiang)(qiang)體內(nei)的(de)(de)(de)空(kong)鼓問題墻(qiang)(qiang)體表(biao)面(mian)與內(nei)層墻(qiang)(qiang)體之(zhi)間(jian)存(cun)(cun)在(zai)(zai)(zai)的(de)(de)(de)空(kong)鼓問題是無(wu)法用肉眼去查看(kan)的(de)(de)(de)，可以通過敲(qiao)擊墻(qiang)(qiang)面(mian)通過墻(qiang)(qiang)面(mian)發出(chu)(chu)的(de)(de)(de)聲音進行判斷(duan)，若(ruo)果發出(chu)(chu)“咚咚”的(de)(de)(de)聲音說(shuo)明(ming)，內(nei)部存(cun)(cun)在(zai)(zai)(zai)空(kong)鼓，若(ruo)果是承重(zhong)墻(qiang)(qiang)，則(ze)房(fang)(fang)屋存(cun)(cun)在(zai)(zai)(zai)嚴重(zhong)質量問題；若(ruo)是非承重(zhong)墻(qiang)(qiang)，需要重(zhong)新處理墻(qiang)(qiang)面(mian)，即重(zhong)新掛網、掛漿等處理，否則(ze)在(zai)(zai)(zai)裝修完畢(bi)一(yi)(yi)段時(shi)(shi)(shi)間(jian)后(hou)會出(chu)(chu)現墻(qiang)(qiang)體表(biao)面(mian)會向外凸出(chu)(chu)，輕則(ze)出(chu)(chu)現裂痕，重(zhong)則(ze)墻(qiang)(qiang)皮掉落；若(ruo)果發出(chu)(chu)“啪啪”的(de)(de)(de)清脆的(de)(de)(de)響聲，說(shuo)明(ming)表(biao)面(mian)與墻(qiang)(qiang)體之(zhi)間(jian)存(cun)(cun)在(zai)(zai)(zai)細微的(de)(de)(de)縫(feng)隙(xi)，不(bu)需要修補處理，在(zai)(zai)(zai)刮膩子時(shi)(shi)(shi)找平(ping)即可。為何(he)墻(qiang)(qiang)體出(chu)(chu)現空(kong)鼓？磚砌(qi)墻(qiang)(qiang)的(de)(de)(de)磚塊之(zhi)間(jian)在(zai)(zai)(zai)粘(zhan)合時(shi)(shi)(shi)存(cun)(cun)在(zai)(zai)(zai)一(yi)(yi)定的(de)(de)(de)縫(feng)隙(xi)，或(huo)者墻(qiang)(qiang)體修建時(shi)(shi)(shi)使用的(de)(de)(de)混泥土攪拌不(bu)均勻，使有(you)些地方存(cun)(cun)在(zai)(zai)(zai)小的(de)(de)(de)空(kong)洞。怎樣驗(yan)房(fang)(fang)？

二(er)(er)、防盜(dao)門(men)關于防盜(dao)門(men)的(de)(de)查驗(yan)，住(zhu)戶(hu)尤為(wei)(wei)會忽(hu)略。首先，防盜(dao)門(men)的(de)(de)內側，有些(xie)需要(yao)用(yong)螺絲固定(ding)的(de)(de)地方(fang)，會因(yin)為(wei)(wei)粘貼(tie)的(de)(de)黑色膠皮或者其他(ta)的(de)(de)遮蓋而無法直接用(yong)肉(rou)眼查看，需要(yao)將膠皮移(yi)開(kai)后，查看是否已經(jing)用(yong)螺絲固定(ding)。驗(yan)房注意事項有哪些(xie)？你(ni)知道嗎？貴(gui)陽(yang)二(er)(er)手(shou)房驗(yan)房中(zhong)心

墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)返堿(jian)(jian)治理辦法:墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)反(fan)(fan)堿(jian)(jian)--旦出(chu)現(xian)，故應著(zhu)重預(yu)(yu)防(fang)(fang)，反(fan)(fan)堿(jian)(jian)堿(jian)(jian)發生后只(zhi)(zhi)可(ke)(ke)作(zuo)以(yi)下補救。1、盡快進(jin)行防(fang)(fang)水(shui)處理,防(fang)(fang)止水(shui)分(fen)(fen)繼續入侵,讓反(fan)(fan)堿(jian)(jian)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積不再擴大(da)(da)。2、也可(ke)(ke)使用市(shi)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)上(shang)的(de)反(fan)(fan)堿(jian)(jian)清洗劑,這些清洗劑是由非(fei)離子型的(de)表(biao)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)活性劑及(ji)溶劑等(deng)制成的(de)無(wu)色(se)半透明(ming)液體，對于部分(fen)(fen)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)反(fan)(fan)堿(jian)(jian)的(de)清洗有一定的(de)效果。但是在(zai)使用前,一定要(yao)(yao)先作(zuo)小樣試(shi)塊(kuai)，以(yi)檢驗(yan)效果和決定是否采用。如何預(yu)(yu)防(fang)(fang)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)返堿(jian)(jian):墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體返堿(jian)(jian)的(de)現(xian)象(xiang)比(bi)較普遍,而(er)(er)預(yu)(yu)防(fang)(fang)比(bi)較難(nan)，主要(yao)(yao)是樓房交工時(shi)，基本上(shang)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體抹灰(hui)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)已(yi)經(jing)完工，因此(ci)住戶只(zhi)(zhi)需(xu)針對抹灰(hui)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)進(jin)行墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體返堿(jian)(jian)的(de)預(yu)(yu)防(fang)(fang)工作(zuo)就行。措施大(da)(da)概分(fen)(fen)以(yi)下幾種:(1)}預(yu)(yu)防(fang)(fang)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)返堿(jian)(jian)，首先可(ke)(ke)以(yi)在(zai)砂漿(jiang)的(de)表(biao)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)涂(tu)上(shang)一層防(fang)(fang)水(shui)層,產生憎水(shui)薄膜，讓墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)與大(da)(da)氣(qi)之間隔開。(2)為(wei)了有效控(kong)制墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)體泛堿(jian)(jian)現(xian)象(xiang)，要(yao)(yao)是在(zai)北方要(yao)(yao)做好保溫(wen)的(de)工作(zuo),減(jian)少墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)冷(leng)橋死角。而(er)(er)南方要(yao)(yao)保持室內的(de)通(tong)風，降低(di)空(kong)氣(qi)濕度(du)(du)。(3)還可(ke)(ke)以(yi)通(tong)過清洗墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian),有效達到去除砂漿(jiang)表(biao)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)的(de)泛堿(jian)(jian),千萬不要(yao)(yao)用酸(suan)性物質清洗表(biao)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian),會腐蝕砂漿(jiang)表(biao)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)。(4)可(ke)(ke)以(yi)增(zeng)加混凝土周圍空(kong)氣(qi)中的(de)含水(shui)量,從而(er)(er)降低(di)蒸發干燥的(de)速度(du)(du),避免出(chu)現(xian)泛堿(jian)(jian)現(xian)象(xiang)。貴陽二手房驗(yan)房中心價(jia)格實惠的(de)空(kong)調(diao)及(ji)通(tong)風系統檢測就選擇上(shang)海申聯(lian)檢測技術有限公(gong)司！

一、建(jian)筑材料(liao)質量檢(jian)測的程序與方法

1、確定檢(jian)(jian)測試驗(yan)項(xiang)目(mu)施(shi)工現場(chang)所用(yong)的建(jian)筑材(cai)料品種(zhong)繁多，進場(chang)需(xu)檢(jian)(jian)測，試驗(yan)的材(cai)料檢(jian)(jian)驗(yan)項(xiang)目(mu)要服(fu)從國(guo)家、行(xing)業及當地(di)建(jian)設主(zhu)管部門(或所屬有關部門)的規(gui)定。比如(ru)混凝土(tu)用(yong)的水泥，需(xu)按批(pi)檢(jian)(jian)驗(yan)其安定性.強(qiang)度，凝結(jie)時(shi)間和細度。

2、取(qu)(qu)樣(yang)試(shi)樣(yang)取(qu)(qu)樣(yang)要(yao)有代(dai)表性，一(yi)般是(shi)以(yi)一(yi)批(pi)材(cai)料(liao)(不(bu)同(tong)材(cai)料(liao)每批(pi)數(shu)量(liang)(liang)不(bu)同(tong))不(bu)同(tong)部(bu)(bu)位(wei)隨機抽取(qu)(qu)規定(ding)數(shu)量(liang)(liang)的樣(yang)品(鋼材(cai)是(shi)從規定(ding)部(bu)(bu)位(wei)截取(qu)(qu))，即(ji)不(bu)僅取(qu)(qu)樣(yang)數(shu)量(liang)(liang)要(yao)正確(que)。取(qu)(qu)樣(yang)部(bu)(bu)位(wei)及方法也要(yao)按規定(ding)進行。試(shi)樣(yang)的數(shu)量(liang)(liang)關(guan)系到試(shi)驗(yan)結果(guo)的準確(que)性，數(shu)量(liang)(liang)過少，取(qu)(qu)樣(yang)部(bu)(bu)位(wei)及方法的偏差(cha)，都(dou)會使試(shi)驗(yan)誤差(cha)增(zeng)大，甚至會得出相反的結果(guo);但是(shi)，在實際檢(jian)測中常常出現(xian)取(qu)(qu)樣(yang)不(bu)具有代(dai)表性、取(qu)(qu)樣(yang)數(shu)量(liang)(liang)不(bu)夠，取(qu)(qu)樣(yang)方法不(bu)正確(que)等(deng)。

3、環境溫度(du)與(yu)濕(shi)度(du)溫度(du)和濕(shi)度(du)對(dui)(dui)一些建筑材料的性(xing)(xing)能有很大的影響。故在(zai)標準中對(dui)(dui)材料養護，測(ce)試(shi)(shi)(shi)時環境條件(jian)有明確規(gui)(gui)定，只(zhi)有嚴格(ge)遵守這些規(gui)(gui)定，試(shi)(shi)(shi)驗(yan)結果才具有可比性(xing)(xing);如彈性(xing)(xing)體改性(xing)(xing)瀝青(qing)(qing)防(fang)水卷(juan)材(SBS)等(deng)防(fang)水材料，其性(xing)(xing)能對(dui)(dui)環境溫度(du)較為(wei)敏感，要求拉(la)伸試(shi)(shi)(shi)驗(yan)時室溫須控制在(zai)23℃±2℃。如果用取自同一母體的彈性(xing)(xing)體改性(xing)(xing)瀝青(qing)(qing)防(fang)水卷(juan)材(SAS)樣(yang)品制作(zuo)成9組(zu)試(shi)(shi)(shi)件(jian)用作(zuo)抗拉(la)力(縱向)試(shi)(shi)(shi)驗(yan)，可先將9組(zu)試(shi)(shi)(shi)件(jian)平均分作(zuo)3個大組(zu)，之后再按50℃為(wei)一個溫差等(deng)級分別作(zuo)拉(la)力試(shi)(shi)(shi)驗(yan)。

驗(yan)房(fang)：精(jing)裝(zhuang)房(fang)的(de)(de)(de)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)需要(yao)更加注重(zhong)細(xi)節，精(jing)裝(zhuang)房(fang)的(de)(de)(de)檢(jian)(jian)測(ce)應(ying)嚴格(ge)按(an)照(zhao)合同(tong)簽署時約定的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)標(biao)準來(lai)檢(jian)(jian)測(ce)，比如(ru)一(yi)(yi)些裝(zhuang)修(xiu)材料(liao)的(de)(de)(de)品牌，裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)質量也是(shi)(shi)需要(yao)重(zhong)點(dian)注意(yi)的(de)(de)(de)地方，由于精(jing)裝(zhuang)房(fang)可(ke)以掩蓋(gai)一(yi)(yi)些隱(yin)蔽(bi)工程(cheng)的(de)(de)(de)瑕疵，驗(yan)房(fang)師建議購房(fang)者收(shou)(shou)(shou)房(fang)時由專業的(de)(de)(de)驗(yan)房(fang)師陪同(tong)；毛坯房(fang)的(de)(de)(de)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)標(biao)準則相(xiang)對簡(jian)單，一(yi)(yi)般(ban)可(ke)分為“看外(wai)部”、“查內部”、“測(ce)相(xiang)鄰”三大步驟：“看外(wai)部”即觀察外(wai)立面、外(wai)墻(qiang)(qiang)(qiang)瓷磚和涂料(liao)、單元門、樓道，“查內部”即檢(jian)(jian)查門窗墻(qiang)(qiang)(qiang)面、地面、墻(qiang)(qiang)(qiang)面、防(fang)(fang)水(shui)(shui)存水(shui)(shui)、強弱電(dian)、排(pai)煙、排(pai)氣，“測(ce)相(xiang)鄰”主要(yao)是(shi)(shi)就閉存水(shui)(shui)試驗(yan)、水(shui)(shui)表空(kong)轉等問題與樓上(shang)樓下(xia)的(de)(de)(de)防(fang)(fang)水(shui)(shui)：冬(dong)季是(shi)(shi)測(ce)試房(fang)屋防(fang)(fang)水(shui)(shui)情況比較好(hao)的(de)(de)(de)時機，熱脹冷縮使一(yi)(yi)些細(xi)小(xiao)的(de)(de)(de)縫隙容(rong)易(yi)在(zai)此時暴露，廚房(fang)、衛生間是(shi)(shi)重(zhong)點(dian)檢(jian)(jian)驗(yan)的(de)(de)(de)區域(yu)。檢(jian)(jian)測(ce)方法(fa)非常簡(jian)單，在(zai)門縫里塞(sai)上(shang)防(fang)(fang)水(shui)(shui)的(de)(de)(de)塑料(liao)，將各(ge)種管道口用塑料(liao)薄膜扎(zha)牢，再用自(zi)來(lai)水(shui)(shui)管在(zai)地面上(shang)放水(shui)(shui)，水(shui)(shui)的(de)(de)(de)高度(du)不要(yao)超過2cm，試水(shui)(shui)時比較好(hao)約樓下(xia)鄰居來(lai)。墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)：冬(dong)季也是(shi)(shi)檢(jian)(jian)測(ce)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)質量好(hao)壞的(de)(de)(de)好(hao)機會，干燥(zao)的(de)(de)(de)天氣容(rong)易(yi)讓施工不當的(de)(de)(de)墻(qiang)(qiang)(qiang)壁出(chu)現(xian)裂(lie)縫，目測(ce)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)就會發現(xian)小(xiao)裂(lie)縫；墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)檢(jian)(jian)測(ce)除(chu)觀察裂(lie)紋外(wai)，還應(ying)注意(yi)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)是(shi)(shi)否平滑筆直，可(ke)用直角尺靠在(zai)墻(qiang)(qiang)(qiang)上(shang)檢(jian)(jian)驗(yan)；同(tong)時可(ke)以用橡膠小(xiao)錘(chui)敲(qiao)擊(ji)墻(qiang)(qiang)(qiang)面，通過聲音來(lai)檢(jian)(jian)測(ce)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)(ti)是(shi)(shi)否有空(kong)鼓。上(shang)海(hai)申聯檢(jian)(jian)測(ce)技術有限公(gong)司驗(yan)房(fang)價格(ge)是(shi)(shi)國家(jia)收(shou)(shou)(shou)費標(biao)準。

1.隱檢(jian)時將冷熱水管串(chuan)聯打壓(ya)，打壓(ya)不得小于，以30分鐘內小于。

2.水(shui)路(lu)必須按左熱(re)右冷(leng)排列(lie)。方便業(ye)主使(shi)用。

3.對排(pai)水(shui)(shui)管進行灌水(shui)(shui)測(ce)試，水(shui)(shui)流(liu)通暢為(wei)合格。防水(shui)(shui)驗(yan)收標準

1.廚(chu)房防水(shui)涂料高度標準是(shi)300mm，衛(wei)生(sheng)間是(shi)1800mm，生(sheng)活(huo)陽臺(tai)是(shi)100mm。

2.閉水(shui)試驗(yan)24小(xiao)時無滲漏(lou)為(wei)合格。

二、電路驗收標準

1.強弱電之間的距離不(bu)得小于100mm。

2.強電(dian)(dian)相間電(dian)(dian)阻不得小(xiao)于。

3.電線(xian)管彎處不得有破(po)損和死角。

4.電(dian)線接(jie)(jie)頭(tou)處必須燙錫(xi)，作用是(shi)增大接(jie)(jie)線頭(tou)的接(jie)(jie)觸面積，減少(shao)銅(tong)線頭(tou)氧化(hua)，防止線頭(tou)過熱。PS：水電(dian)線管(guan)排列標準是(shi)橫(heng)平豎直，水走頂(ding)，電(dian)走地。

三、泥作驗收標準

1.地磚空鼓控制在3%以內，主(zhu)要(yao)通道不能出(chu)現(xian)空鼓，墻面瓷磚空鼓控制在5%以內算(suan)合格。

2.墻磚垂直度在(zai)2mm，平整度3mm，陰陽角必須(xu)達到標準(zhun)90°，誤(wu)差不得大于5°。

3.衛生間(jian)坡度不(bu)得(de)(de)小(xiao)于(yu)(yu)5‰，陽臺(tai)坡度不(bu)得(de)(de)小(xiao)于(yu)(yu)8‰，露臺(tai)坡度不(bu)得(de)(de)小(xiao)于(yu)(yu)10‰，才能保證水流順(shun)暢流入地漏(lou)。

4.勾縫劑必須飽(bao)滿、無(wu)空鼓、脫落現象。

四、油漆驗收標準

1.油漆面漆色(se)澤飽滿、不得有起皮、起泡、色(se)差、顆粒(li)、流(liu)墜、透底等現象，手感光滑。

2.油漆(qi)釘眼(yan)填補不明顯。

五、木工驗收標準

1.吊頂吊筋間(jian)距：1200-1600mm，主(zhu)龍(long)骨800mm，次(ci)龍(long)骨400mm。

2.木工就夠是(shi)否(fou)直(zhi)平，轉角(jiao)設(she)計是(shi)否(fou)準確(que)。上(shang)海申聯(lian)檢(jian)測技(ji)術有限公(gong)(gong)司是(shi)一家具備套內質量AT檢(jian)測資質的公(gong)(gong)司。貴陽二(er)手(shou)房驗房中心(xin)

上海申聯(lian)檢測技術(shu)有限(xian)公司提醒消費者購房前(qian)先驗房。貴陽(yang)二手房驗房中心

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